ПОСТАНОВЛЕНИЕ

           от  08 июня 2016г.                                                                                                                                                   №  37

  пст. Тракт, Княжпогостский  район

               Республика Коми

О внесении изменений в постановление администрации

сельского поселения «Тракт» от 23 сентября 2013 года

№ 74 «Об утверждении Положения о межведомственной

комиссии по признанию жилых помещений пригодными

(непригодными) для проживания и многоквартирных домов

аварийными и подлежащими сносу на территории

сельского поселения «Тракт»

       В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома  аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», постановлением Правительства  Российской Федерации от 25.03.2015 № 269 «О внесении изменений  в Положение  о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и предложением прокуратуры Княжпогостского района от 12 мая 2016г. № 22-06-2016, администрация сельского поселения «Тракт»

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

       1.Внести в постановление администрации сельского поселения «Тракт» от 23 сентября 2013 года № 74 «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу на территории сельского поселения «Тракт» (далее- постановление) следующие изменения:

        1.1. Наименование постановления и далее по тексту изложить в следующей редакции:

        «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории сельского поселения «Тракт»».

        1.2. В приложении к постановлению:

        а) наименование приложения изложить в следующей редакции:

        «Состав межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

        1.3. Наименование Положения изложить в следующей редакции:

        «Положение о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории сельского поселения «Тракт»».

        1.4.Пункт 1.2. Положения о межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории сельского поселения «Тракт» (далее – Положение), утверждённое постановлением, изложить в следующей редакции:

        «1.2.  Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории сельского поселения «Тракт» (далее-комиссия) создаётся администрацией сельского поселения «Тракт», в установленном ею порядке, для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частных жилых помещений.».

        1.5.Пункт 1.4. Положения после слова «постановлением» дополнить словом «администрации».

        1.6.В пункте 1.6. Положения слова «за исключением жилищного фонда Российской Федерации» исключить.

        1.7. Пункт 2.1 Положения изложить в следующей редакции:

        «2.1.Задачей комиссии является оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.».

        1.8. Пункт 3.5.Положения изложить в следующей редакции:

        «3.5. Принимать решение:

        3.5.1.о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

        3.5.2.о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

        3.5.3.о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

        3.5.4.о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.».

         1.9.Пункт 4.1 Положения изложить в следующей редакции:

        «4.1.Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесённым к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном п.5.7. настоящего Положения.».

        1.10. Пункт 4.2 Положения изложить в следующей редакции:

        «4.2. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным, заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

        а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

        б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

        в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем  жилым помещением – проект реконструкции нежилого помещения;

        г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

        д) заключение проектно- изыскательской организации  по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций  жилого помещения – в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

        е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.

        Заявитель вправе  представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов  с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» ( далее- единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

        Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной  электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

        Заявитель вправе представить в комиссию указанные в пункте 4.2.2. настоящего Положения документы и информацию по своей инициативе.

        4.2.1.В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию своё заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные  в пункте 4.2. настоящего Положения.

        4.2.2. Комиссия на основании межведомственных  запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает в том числе  в электронной форме:

        а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

        б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений – технический план;

        в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.».

        1.11. Положение дополнить пунктом 4.6 следующего содержания:

        « 4.6.В случае, если комиссией проводится оценка жилых помещений  жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, администрация сельского поселения «Тракт» не позднее, чем за 20 дней до дня начала работы комиссии, обязана в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала направить в федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начала работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

        Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладатель такого имущества в течение 5 дней со дня получения уведомления о дате начала работы комиссии направляют в комиссию посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала информацию о своём представителе, уполномоченном на участие в работе комиссии.

        В случае, если уполномоченные представители не принимали участие в работе комиссии (при условии соблюдения установленного настоящим пунктом порядка уведомления о дате начала работы комиссии), комиссия принимает решение в отсутствие указанных представителей.».

        1.12. Пункт 4.5. Положения изложить в следующей редакции:

        « Комиссия  в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 5.7. настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции- в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.».

        1.13. Пункт 5.1. Положения изложить в следующей редакции:

        «5.1. Комиссию возглавляет председатель, который руководит её деятельностью и ведёт заседания. Председателем комиссии назначается должностное лицо администрации сельского поселения «Тракт». В отсутствие председателя комиссии его функции выполняет заместитель председателя комиссии.

        В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты  прав потребителей и благополучия человека (далее- органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости- представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

        Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.  

        В случае, если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество при надлежит на соответствующем вещном праве (далее- правообладатель).

        Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае, если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном п.5.7.настоящего Положения.».

        1.14. Пункт 5.7. Положения изложить в следующей редакции:

        «5.7. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

        5.7.1.о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

        5.7.2.о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

        5.7.3.о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

        5.7.4.о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

        Решение  принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить своё особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению»

        1.15. Пункт 5.10 Положения изложить в следующей редакции:

        «5.10. В случае обследования  помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению № 2.

        На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, администрация сельского поселения «Тракт» в течение 30 дней со дня получения заключения, в установленном им порядке, принимает решение, предусмотренное пунктом 5.1. настоящего Положения, и издаёт  распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

        5.10.1.В случае признания  многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

        Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

        5.10.2. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, администрации сельского поселения «Тракт», заключение, предусмотренное пунктом 5.7. настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке».

        1.16. пункты 5.11., 5.12., 5.13., 5.14. Положения исключить.

        1.17. В приложении № 1 к Положению:

        а) наименование приложения  изложить в следующей редакции:

        «Заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.»;

        б) подстрочный текст «(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия  помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания)» заменить  подстрочным текстом следующего содержания:

         «(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции)».

        2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его обнародования.

        3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации сельского поселения «Тракт» Е.Ю.Якк.

Глава  сельского поселения                                                                   О.В.Диденко